מפגש מס’ 1 – מבוא להשקעות בנדל”ן

מונחי יסוד והשפה הנדל”נית.

מה היא יזמות וההבדל בין יזם למשקיע

אפשרויות ההשקעה בנדל”ן.

תכנון וביצוע עסקת השבחה בנדל”ן.

דרך חשיבה של משקיע נדל”ן – ניצול שוק הנדל”ן בזמן נתון.

מפגש מס’ 2 – הגנה משפטית בעסקאות נדל”ן

עקרונות בדיני חוזים.

הזכויות השונות המתייחסות למקרקעין.

זכויות קנייניות במקרקעין

הסכמי מכר הנפוצים בשוק המקרקעין – היבטים פרקטיים.

מפגש מס’ 3 – השוק והנכס – בדיקת השוק וסביבת הנכס

איסוף מידע אודות השוק.

כלים לבדיקת שוק ומחירי נכסים.

מאגרי מידע אינטרנטיים ופיזיים לאיסוף מידע, אופן ניתוח המידע.

הערכת הממצאים והסקת המסקנות.

ניתוח סביבת הנכס, התחדשות עירונית, פרוייקטים אזוריים וכו’.

כלים הערכת הנכס ושוויו בשוק

מפגש מס’ 4 – מיסוי מקרקעין – מס שבח ומס רכישה

סקירת המיסוי על מקרקעין.

מס רכישה, מס שבח.

מיסוי הכנסות משכירות.

מיסוי וגיבוש תהליך החלטה להשקעה בנדל”ן.

דיון אופרטיבי בצעדים המשפטיים המלווים את העסקה, כיצד להיזהר מנוכלים.

מיסוי השקעות בשלות שלבי העסקה: רכישה, השכרה, מכירה.

מפגש מס’ 5 – מבוא למשכנתאות ומימון עסקאות

סוגי הלוואות ומשכנתאות והתאמה ללווה.

המשמעויות של לקיחת משכנתא.

הלוואת צמודות אל מול שקליות

דרכים להפחתת עלויות המימון

סוגי משכנתאות והלוואות, יתרונות וחסרונות, ניהול יעיל של מו”מ מול הבנקים

תקנות בנק ישראל לגבי משכנתאות וההשלכות שלהן על המשכנתא שלך

אפשרויות להשקעה במינופים גבוהים

שיטות מימון להשקעות מניבות

בניית תוכנית מימון אופטימאלית לעסקה

הכרת מסלולי המשכנתא – יתרונות וחסכונות

מפגש מס’ 6 – תמ”א 38, פינוי בינוי , ופינוי עיבוי

הפוטנציאל וההזדמנות שבתמ”א 38

פעילות כיזם, משקיע, קבלן, מתווך, קבלן החתמות,

ההבדל בין תמ”א 38 לפינוי ובינוי

איך ליישם את תמ”א 38 כדיירים (ללא יזם)

הבטים תכנוניים ומשפטיים של תמ”א 38

מפגש מס’ 7 – הנכס האולטימטיבי להכנסה פסיבית

ריביות והיוון תשואה עודפת מנכסים מניבים והנכס האופטימלי.

שימוש במנוף מול הון עצמי.

שיווק הנכס וניהול העסקה והשוכרים.

מפגש מס’ 8 – ניתוח פיננסי של עסקת נדל”ן

מרכיבי עלות.

הערכת צפי הכנסות.

חישוב תשואה.